上一期合家欢便利店品牌公司为朋友们讲解了三个关于签订铺位租赁合同的注意事项，这一期我们再讲三个需要注意的点。

一、 了解清楚铺位是否属于违建建筑

投资开店是大事，一般情况下想开店的朋友租铺时都会很谨慎。但有时候看到一个“好位子”也会由于心急或者出租方心机太重又没有专业的人指导而造成损失。之前新闻也报道过，一些临街的商铺因为违建被强行拆除，商家都大呼损失严重。如果你看到只有一层的建筑，类似铁皮房、集装箱改装的店铺，一定要在租铺前让房东提供铺位能合法使用的证明、办理证照的资料齐全，协商好租期内拆除的赔偿条件并在合同条款中体现。否则，一旦租到临建甚至违建的店铺，造成的损失想要追回就相当难了。

二、 租铺的人在租赁合同里要享有的权利要搞清楚

要开店的朋友在签租铺合同时，一般都是甲方也就是出租方出具的合同。这时，作为租铺的乙方，你千万要看清楚自己可以享有的权利有哪些，其中非常重要的一条可别忘了，这一条就是：乙方合同期内没有违约行为，同等条件下乙方享有优先租赁权。否则当你生意正是红火的时候，有可能合同刚好到期就被甲方收回另做他用了。

三、 租铺的进场费与转让费有什么区别要弄清

租铺时，出租方告诉你要交进场费或转让费，有的甚至是两项费用都会有，有时真是让人傻傻分不清楚。一般进场费是指一手房东利用商铺的优势位置向进驻商家收取的入驻费用。而转让费则是前任租户经一手房东同意，将所剩租期连同装修或部分设备产品一同转给接手的经营者时，让接手者付出的“代价”。原则上来说，这两项费用不会同时收取，如果需要的话，那你就要小心了。

要知道便利店加盟哪家好，除了对比便利店加盟费用外，也要看这家公司是否能与加盟客户真诚相待。他们了解的资讯是否懂得共享！今天的分享就到这里，请关注合家欢便利店公司下一期关于签铺位租赁合同的分享。